У червні попит на новобудови в Києві знизився майже на чверть порівняно з травнем, однак експерти не очікують обвалу цін на зразок Китаю. Український ринок має інші фундаментальні умови.
У червні попит на київські новобудови знизився на 21% порівняно з травнем — найбільше місячне падіння серед регіонів. Одночасно середня ціна квадратного метра зменшилася на 3,5%, до 1379 доларів. Однак експерти звертають увагу, що цей показник відображає активність користувачів маркетплейсу, а не кількість укладених договорів — люди можуть просто відпочивати або менше заходити в інтернет через обстріли й перебої з електроенергією.
За оцінкою НБУ, за останні чотири квартали кількість угод із купівлі житла була на 11% більшою, ніж за попередній період, що свідчить про волатильність, а не про зникнення попиту. Київ разом з кількома областями забезпечив майже половину всіх угод по країні.
На відміну від Китаю, де ринок впав на 40% від піку через надлишкову пропозицію і борговану модель розвитку, Україна не має цих проблем. У 2024 році новобудови становили лише 3,9 млн кв. м проти 11 млн у 2021-му. Іпотека фінансує близько 20% угод, тому підвищення ставок не запускає масові примусові продажі.
Нижньою межею для цін на первинному ринку стає собівартість будівництва. За останній рік вартість будівельно-монтажних робіт зросла на 18,7%, дорожчають матеріали, енергія, логістика та кваліфіковані робітники.
За матеріалами Економічна правда